现在的楼市行情，一般商品房套间欠好卖了，可是一些比较稀缺的别墅，尤其是独栋别墅，仍是十分抢手。这不，近来，在绍兴市，一栋稀缺的独栋别墅被法院拍卖，就招引了十几个有钱人报名竞拍，毕竟高溢价率成交。

　　近来，一栋坐落绍兴市柯桥区柯岩大街越都名府歌湖园1区9幢住所房地产（含固定装饰及部分动产）迎来了初次被拍卖的终究一天竞拍。此次拍卖的房地产，便是一栋稀缺的独栋别墅。并且仍是奢华的独栋别墅，别墅独享的土地使用权面积刚好有一亩，为677.10平方米，别墅的私家花园，有假山、有休闲亭子、有鱼池，鱼池养了许多美丽的金鱼，此外私家花园还栽培有茶花、罗汉松、桂花、草坪等。别墅总共两层，建筑面积为291.71平方米。一层客厅、餐厅、走廊地上铺高级地砖，内墙贴大理石，造型吊顶，厨房、卫生间地上铺地砖，内墙贴墙砖，集成吊顶，房间地上铺实木地板，实木墙面，造型吊顶;二层走廊地上铺高级地砖，实木墙面;房间地上铺实木地板，内墙护墙板，造型吊顶。

　　可是不论多奢华，这栋别墅毕竟也是被拍卖了。此次拍卖，别墅的评估价是1297.6万元，起拍价908.3万元，起拍价比评估价低了389.3万元。不了解是否是起拍价比较低，而别墅又如此奢华，所以此次拍卖开端后，总共招引了多达17人报名竞拍。尽管报名竞拍的人不少，可是整个拍卖进程比较干脆利落。别墅拍卖，每次加价最低只需5万元，可是拍卖开端后，第2次出价，有人就一次直接加价295万元了，价格立马来到了1203.3万元，加价适当猛。后续也有有加价15万元、45万元一次的。由于加价太猛，拍卖只阅历了48次加价就完毕了，可是成交价来到了1663.3万元，成交价比起拍价高出了755万元，溢价率83%。成交单价单价达到了5.7019万元/平方米。

　　从别墅方位来看，此次拍卖的别墅地点的小区越都名府别墅区，地段的确十分好，尤其是自然环境，小区就在柯岩景色区和鉴湖旅行休假区周围，小区背靠柯岩景色，直面水系，有山有水的一个好地方。

　　现在，某二手房渠道给出有关越都名府别墅的二手房挂牌均价是4.8674万元/平方米，而在法拍商场，在2020年的时分，越都名府歌湖园也有一栋独栋别墅被拍卖，别墅建筑面积265.13平方米，土地使用权面积606.75平方米，略微比此次拍卖的小。毕竟别墅是以1209万元成交，成交单价4.56万元/平方米。

　　这样一比照，加上现在的楼市行情的话，此次拍卖的这栋别墅，成交价好像偏高了不少了。